就是要你愛上我!!!

李柚子 您好；

針對問題、提供個人銀行房屋貸款承辦實務經驗回覆如下

1.房屋貸款目前僅繳款一年半，以個人對於房貸契約的瞭解~版主目前應有被合庫銀行綁約、合約期間內不能轉貸清償貸款塗銷設定，否則恐有被房貸銀行罰為約金的問題。請版主首先確認此點~

2.『房貸已繳款很久、或房屋的價值足夠』是最主要的關鍵，但是版主乎略了『借款人本身的資格條件』，包括是否可以提供銀行所需要的財力證明、借款人信用往來、繳款是否正常等也是攸關銀行是否願意承辦的重點。否則光憑恃房屋的擔保價值、但借款人資格卻乏善可陳...銀行承辦意願也低。

3.銀行不是以『房屋的成交價、也不是以實價登錄』的價格去作為貸款申請金額的依據；試想：您辦房貸僅繳款一年半，一年半從7萬漲到10萬以上...漲幅超過三成以上？豈不比雙北市的漲幅還兇？

所以屆此機會提醒版主一個觀念：實價登錄僅給買賣房屋的雙方一個參考數據，對於銀行、實價登錄並非唯一，而是有其專業的鑑價人員進行鑑價，重點在於：『銀行的鑑價數據都會比市價、成交價來得低』。

原因是：銀行為提供貸款者，看法自然比市價與成交價(甚至於比實價登錄數據)保守。所以版主要利用價差作增貸依據，恐怕是要失望了...

4.合庫銀目前因為央行管控房貸，金管會提醒房貸授信水位即將滿額，對於增貸申請不會主動；建議版主直接去電合庫銀經辦，就可知道我上述所言不假...



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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry